10.000 € Bußgeld bei fehlendem Energieausweis — was Makler 2026 sicherstellen müssen

Was sich durch das GModG ändern soll (Entwurf, Stand Juli 2026)

Bisher war die Vorlagepflicht beschränkt auf:

• Verkauf eines Wohn- oder Nichtwohngebäudes
• Neuvermietung

Der GModG-Entwurf sieht zusätzlich vor (noch nicht in Kraft — das Gesetz ist im parlamentarischen Verfahren, Inkrafttreten für die zweite Jahreshälfte 2026 erwartet):

Konsequenz für Makler: Sie haften bei jedem Vermarktungsschritt — nicht nur beim Verkauf.

Wer haftet — Eigentümer oder Makler?

Sowohl. Das GEG sieht in § 80 ausdrücklich vor:

• Eigentümer haftet primär, wenn er den Ausweis nicht beschafft.
• Makler haftet sekundär, wenn Inserate ohne Energieausweis-Daten veröffentlicht werden oder bei Besichtigung kein Ausweis vorliegt.
• Beide können bußgeldlich belangt werden — auch nebeneinander.

Konkrete Bußgeldhöhen:

• Fehlende Vorlage bei Verkauf: bis 10.000 €
• Falsche oder fehlende Angaben in Inseraten (z. B. fehlende Effizienzklasse): bis 10.000 €
• Vorsätzliche Falschangaben: noch höher (Strafrecht möglich)

Was Makler schon heute sicherstellen müssen

Im Inserat (ImmoScout24, Immowelt & Co.)

• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh/(m²·a)
• Wesentliche Energieträger der Heizung
• Baujahr (sofern relevant)
• Effizienzklasse — weiterhin nach der Skala A+ bis H; die EU-Skala A–G ist für Wohngebäude im GModG-Entwurf noch nicht enthalten (Details zur neuen Skala)

Bei Besichtigung

• Energieausweis liegt physisch oder digital vor
• Wird unaufgefordert dem Interessenten gezeigt
• Bei Vertragsabschluss als Kopie übergeben

Bei Mietverlängerung (geplant im GModG-Entwurf)

• Energieausweis wird dem Mieter vor Unterschrift zur Verfügung gestellt
• Pflicht greift auch bei mündlicher Verlängerung

5 Praxis-Tipps gegen das Bußgeld-Risiko

1. Energieausweis-Check beim Listing — vor Inseraterstellung prüfen, ob aktueller Ausweis vorliegt.
2. Standard-E-Mail-Vorlage an Eigentümer — bei Auftragsannahme Ausweis-Status klären.
3. 3-Tage-Service-Partner — wenn Ausweis fehlt, schnellstmöglich nachholen.
4. Inserate-Audit alle 6 Monate — bestehende Inserate auf Aktualität prüfen.
5. Mietverlängerungs-Check vorbereiten — sobald das GModG in Kraft tritt: bestehender Mietvertrag verlängert? Energieausweis prüfen.

Was kostet die Beschaffung — und was die Strafe?

FAQ

Gilt das Bußgeld auch für ältere Mietverträge?

Nein. Die Pflicht bei Mietverlängerungen ist bislang nur im GModG-Entwurf vorgesehen und gilt erst, wenn das Gesetz in Kraft tritt — und dann nur für Verlängerungen ab diesem Zeitpunkt.

Was bei Mehrfamilienhäusern — pro Wohnung ein Ausweis?

Nein. Ein Energieausweis pro Gebäude (oder Gebäudeteil bei gemischter Nutzung).

Was, wenn der Eigentümer sich weigert?

Schriftlich dokumentieren, dass der Eigentümer informiert wurde. Im Zweifel Auftrag ablehnen.

Wie lange dauert die Beschaffung?

Bei Standardunterlagen (Baujahr, Wohnfläche, Heizung) 3 Werktage Standard. Bei komplexen Bedarfsausweisen ggf. länger.

Fazit für Makler

Die im GModG geplante erweiterte Vorlagepflicht ist die wahrscheinlich wichtigste Compliance-Änderung des Jahres für Maklerbüros — auch wenn sie erst mit Inkrafttreten des Gesetzes greift. Mit einem zuverlässigen Energieausweis-Partner und einem schlanken Internprozess vermeiden Sie Bußgelder und gewinnen Vertrauen bei Eigentümern und Käufern.