Mai 2026 — der größte Energieausweis-Reset seit 10 Jahren
Die EPBD-Novelle (Energy Performance of Buildings Directive) der EU verändert ab 29. Mai 2026 die Skalierung der Energieeffizienzklassen — verbindlich für alle EU-Mitgliedstaaten. Deutschland setzt die Vorgaben über das angepasste Gebäudeenergiegesetz (GEG) um, voraussichtlich Inkrafttreten Juli 2026.
Für Maklerinnen und Makler heißt das konkret: Wer Bestandsobjekte vermarktet, muss sich auf eine neue Wahrnehmung der Energieklassen bei Käuferinnen und Käufern einstellen — und Bestandsausweise gegebenenfalls aktiv erneuern lassen.
Was sich konkret ändert — alt vs. neu
| Aspekt | Alte Skala (bis 2026) | Neue Skala (ab Mai 2026) |
|---|---|---|
| Klassen | A+ bis H | A bis G (EU-harmonisiert) |
| Klasse A+ | extrem effizient | entfällt — höchste Klasse ist A |
| Klasse G | nicht klar definiert | nur die schlechtesten 15 % des nationalen Bestands |
| Vergleichbarkeit | Deutschland-spezifisch | EU-weit standardisiert |
| Format | Papier + PDF | digital + maschinenlesbar Pflicht |
Praktische Konsequenz: Ein Gebäude, das heute Klasse F hat, kann unter neuer Skala in Klasse G rutschen — weil G jetzt strenger definiert ist (15 %-Schwelle). Das verändert die Wahrnehmung beim Käufer spürbar.
Übergangsregelung — gilt mein Bestandsausweis weiter?
Ja. Bestehende Energieausweise behalten ihre 10-jährige Gültigkeit. Aber:
- Bei Neuausstellungen ab Juli 2026 (Inkrafttreten der GEG-Novelle) gilt die neue Skala.
- Eigentümerinnen und Eigentümer können freiwillig vorher umstellen — sinnvoll bei geplanter Vermarktung 2026/2027.
- Bei einem Verkauf vor Mai 2026 gilt der bestehende Ausweis ohne Anpassung.
Wer ein Objekt 2026/2027 vermarkten will, sollte schon jetzt einen aktuellen Bedarfsausweis einholen. So vermeiden Sie Diskussionen über alte vs. neue Skala beim Käufer und positionieren sich als kompetenter Berater.
Was Makler jetzt aktiv tun sollten
- Bestandsausweise prüfen — ist der Ausweis älter als 8 Jahre, jetzt erneuern.
- Energieklassen aktiv kommunizieren — sowohl alte (für Bestand) als auch neue Einordnung gegenüber Käufern.
- Käufer-Informationspflicht erweitern — die Vorlagepflicht gilt ab Mai 2026 auch bei Mietverlängerungen und größeren Renovierungen (Details zu den neuen Pflichten und Bußgeldern).
- Digitale Datenformate vorbereiten — neue Energieausweise sind maschinenlesbar; ImmoScout24 & Co. werden Datenfelder anpassen.
- F/G-Objekte besonders sorgfältig handhaben — diese verlieren in der neuen Skala an Marktwahrnehmung. Aktuelle Ausweise mit Sanierungsempfehlungen helfen, den Verkaufspreis zu stabilisieren.
Wertentwicklung von F/G-Immobilien
Käuferinnen und Käufer kalkulieren ab 2026 zukünftige Sanierungskosten direkt in ihre Angebote ein. Banken prüfen Immobilien mit schlechten Energieklassen kritischer bei der Finanzierung. Laut ImmoScout24-Daten entwickeln sich Immobilien mit guten Energieklassen deutlich stabiler im Marktwert.
Ihr Argument als Makler: „Mit aktuellem iSFP halten Sie Ihren Verkaufspreis." Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt potenziellen Käufern konkret, welche Sanierungsmaßnahmen sich lohnen — und wirkt preisstabilisierend.
Wenn Sie ein F/G-Objekt vermarkten und der Ausweis älter als 8 Jahre ist, drohen zwei Probleme: erstens unklare Einordnung in der neuen Skala, zweitens hohe Preisabschläge durch Käufer. Ein neuer Bedarfsausweis und idealerweise ein iSFP schaffen Klarheit.
FAQ — die häufigsten Maklerfragen
Brauche ich einen neuen Ausweis, wenn die Skala wechselt?
Nein, der bestehende Energieausweis bleibt bis zur 10-Jahres-Gültigkeit wirksam. Eine freiwillige Erneuerung lohnt sich aber bei Vermarktungsabsicht.
Was ist der Unterschied zwischen alter und neuer Klasse F?
Die neue Klasse F ist enger definiert. Manche heute mit F bewertete Gebäude rutschen in G ab.
Werden ImmoScout24 und Immowelt die neuen Klassen automatisch anpassen?
Vermutlich erst nach offiziellem Inkrafttreten der GEG-Novelle (Juli 2026). Bis dahin gilt die alte Skala in den Inseraten.
Was kostet ein neuer Energieausweis 2026?
Verbrauchsausweis Wohngebäude ab 149 €, Bedarfsausweis ab 249 € (vollständige Preisübersicht).
Fazit für Makler
Mai 2026 ist der wichtigste Stichtag für Energieausweise seit 10 Jahren. Makler, die aktiv kommunizieren und Bestandsausweise rechtzeitig erneuern lassen, werden vom Käufer als Branchenexperten wahrgenommen — und sichern Verkaufspreise.
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